Значение не-факторов в оценке стоимости



Скачать 304.76 Kb.
страница8/12
Дата13.05.2018
Размер304.76 Kb.
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12
Описание параметров

Значения стоимости, определяющие треугольные функции принадлежности

Vpa, у.е.

Vpb, у.е.

Vpc, у.е.

Модель №1

Сценарий 1 (захват рынка - 0,19%, ежегодный рост доли +15%, выделение эффекта – 25%, Dmin=33%, Dmax=36%)

103

119

137

Сценарий 2 (захват рынка - 0,30%, ежегодный рост доли +16%, выделение эффекта – 25%, Dmin=33%, Dmax=36%)

169

195

223

Сценарий 3 (тренд-прогноз по фактическим данным, выделение эффекта - 25%, Dmin=33%, Dmax=36%)

152

175

201

Модель №2

Сценарий 1 (захват рынка - 0,19%, ежегодный рост доли +15%, Dmin=33%, Dmax=36%)

76

250

324

Сценарий 2 (захват рынка - 0,30%, ежегодный рост доли +16%, Dmin=33%, Dmax=36%)

127

412

533

Сценарий 3 (тренд-прогноз по фактическим данным, Dmin=33%, Dmax=36%)

114

372

481

Модель №3 (ставка дисконтирования D=16%)

155

159

163



Рис. 4. Треугольные функции принадлежности для трех моделей оценки стоимости


Как видно из таблицы 6 и рис. 4, для модели №1 имеет место неоднозначность, поскольку нечеткое множество, определяющее результат для сценария 1 не пересекается с нечеткими множествами сценариев 2 и 3, что связано с отсутствием пересечений соответствующих интервалов [Vpa, Vpc]. Аналогичная неоднозначность присутствует, если сравнивать сценарий 1 модели №1 и модель №2. Однако, в совокупности полученные нечеткие множества пересекаются, не оставляя в интервале между значениями стоимости 76 и 533 неучтенных промежутков, что соответствует качественно выполненной оценке, полноценно учитывающей доступные на момент оценки исходные данные.

Полученные решения могут рассматриваться как набор из семи альтернатив, среди которых следует выбрать наиболее предпочтительную, используя, например, слияние нечётких целей и ограничений [Белман и др, 1976], аддитивную свертку или другие методы ранжирования, рассмотренные, в частности, в работе [Борисов и др, 1990]. Особенностью (допущением) рассматриваемых моделей оценки стоимости является отсутствие достаточной информации для формирования критериев, позволяющих отдать предпочтение одному из семи полученных результатов. Тем не менее, такие результаты оценки могут быть согласованы путем построения объединяющего нечеткого множества. Соответствующая согласующая кусочно-линейная функция принадлежности MS(x) определяется следующим множеством точек: (0,000; 76), (0,174; 106), (1,000; 119), (0,317; 131), (0,465; 157) , (1,000; 159) , (0,490; 161), (0,504; 164), (1,000; 175), (0,624; 185), (1,000; 195), (0,726; 202), (1,000; 250), (0,633; 277), (1,000; 372), (0,899; 383), (1,000; 412), (0,000; 533). Графическое представление согласующей функции представлено на рисунке 5.



Рис 5. Согласующая кусочно-линейная функция принадлежности

В процессе дефаззификации на основе согласующей функции принадлежности MS(x) для получения итогового значения рыночной стоимости объекта оценки, в качестве которого принимается "центр тяжести" PS, использован центроидный метод, определяемый формулой (3).

В результате расчета по формуле (3) было получено итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки методом ДДП, которое ставило 315 у.е. Данное значение превышает результат, полученный статистическим методом согласования, приблизительно на 18%, что объясняется тем, что значения, полученные для модели №2, в особенности, для сценариев 2 и 3, связаны с наибольшими показателями рыночной стоимости и являются в меньшей степени взаимно неоднозначными, чем остальные согласуемые результаты. Они также компенсируют неоднозначность, возникающую из-за остальных согласуемых значений рыночной стоимости, полученной методом ДДП.



Выводы

В работе рассмотрено значение НЕ-факторов в процессе оценивания стоимости, описаны основные шаги в методе согласования результатов оценки стоимости, основанном на нечеткой логике, рассмотрен пример согласования результатов оценки стоимости с использованием данного метода в рамках доходного подхода в условиях неоднозначности и неполноты исходных данных. Таким образом, в работе показана перспективность методов, учитывающих НЕ-факторы, для оценивания рыночной стоимости различных объектов.






Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12


База данных защищена авторским правом ©znate.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница
Автореферат
Анализ
Биография
Бюллетень
Глава
Диплом
Дипломная работа
Диссертация
Доклад
Задача
Закон